Acerca de morosos comunidades de vecinos
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Excepcionalmente pueden aprobarse reglas de reparto específicas para determinados gastos, como el ascensor o determinadas obras. Los gastos pueden ser los ordinarios y los que contribuyen al fondo de reserva obligatorio, y los extraordinarios, para obras o micción concretas que se hayan concertado.
En todos los casos en los que los Estatutos de la comunidad no lo reflejen. Si los impagos se refieren a la prestación de servicios por parte de la comunidad, el propio ente sumarial está en su derecho de condicionar su uso al cuota de las cuotas o derramas correspondientes. Entonces sí que cabría limitar o prohibir el golpe a un vecino deudor.
Dicho artículo establece lo próximo: “Las amenazas de un mal que no constituya delito serán castigadas con pena de prisión de tres meses a un año o multa de seis a 24 meses, atendidas la agravación y circunstancia del hecho, cuando la amenaza fuere condicional y la condición no consistiere en una conducta debida. Si el culpable hubiere conseguido su propósito, se le impondrá la pena en su medio superior”.
“Dentro de las maniobras habituales anteriormente expresadas caben las llevadas a mango de forma activa, como el corte de suministros de electricidad o de agua por parte del arrendador, cuando estos suministros siguen a su nombre, o de forma omisiva, como el incumplimiento de la obligación como arrendador del mantenimiento de la vivienda, dejando la casa en situación total de cesión”, explica el abogado. “Las activas son más fáciles de acreditar”, añade.
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En este sentido, la reforma de la reglamento establece que es obligatorio que la escritura de compraventa incluya el estado de situación con respecto a las cuotas de la comunidad mediante un certificado emitido por el presidente o el administrador de la misma.
Se limita a dos meses de renta las garantíVencedor adicionales de fianza. El arrendador debe comunicar al inquilino su voluntad de no renovar el entendimiento con al menos 4 meses de prelación. El inquilino debe avisar con 2 meses.
Los datos igualmente muestran disparidades raciales, especialmente para las mujeres negras que fueron amenazadas de desalojo a una tasa de alrededor del 28% con hijos y del 16% para las que no tenían hijos.
El responsable del cuota de las cuotas de la comunidad es el propietario, por lo que, aunque se trate de una vivienda alquilada, y en el arreglo de arrendamiento se establezca que será el arrendatario el que realizará el cuota de los gastos de comunidad, esta nunca podrá reclamar cantidad alguna al inquilino.
Hay una zona de aparcamiento comunitaria que entiendo esencial, donde cada propiedad posee dos llaves de contacto para desbloquear la barrera de entrada, por lo que en mi caso poseemos 4 llaves de contacto y una de ellas la cedemos a un profesional para el arrendamiento turístico, que por cierto, la Junta se ha sacado de la manga incrementar la cuota un 20% a aquellos here que tienen licencia turística y no a los alquileres ordinarios.
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Para iniciar dicho procedimiento será necesario previamente convocar una Concilio de propietarios que apruebe la arqueo de la deuda y el examen de acciones legales contra los morosos, debiendo expedir el secretario, con el manido bueno del presidente, certificado del acuerdo de la Asamblea permitido para facilitarlo al Audiencia, previo requerimiento de pago al vecino deudor.
Aparecer en un fichero de inquilinos morosos tiene efectos de distinta empeoramiento. Lo más ordinario es que, si estás incluido en uno, te encuentres con las siguientes consecuencias: